【疫情对租赁市场的影响,疫情对租赁市场的影响有哪些】

北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值

而针对2020年9月份北京租赁市场的走势 ，贝壳研究院方预判
，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长 。根据往年市场变化趋势 ，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降
，9月份市场可能会出现回落
。

成交量上涨：第三季度，北京租赁市场成交量环比上涨30%。其中 ，7月和8月成交量环比连续上涨
，8月达到年内峰值 。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来，带动了租赁市场的活跃度。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨 ，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米
，同比下降0%
。

月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示 ，今年第三季度
，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30% 。从单月来说 ，8月成交量环比连续上涨
，并在8月达到年内峰值
。租金方面，第三季度北京平均租金为82元/平方米 ，环比上涨2%，不过
，同比下降0%。

租赁市场活跃，租金上浮“最近租赁市场成交活跃 ，成交量比5月份至少增加了50%
，但费用涨幅不大，较高不超过10% 。上学、居家租住需求为主力 ，一居 、两居小户型居多
。随着毕业季来临
，北京租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升 ，看房人数明显增加
，费用也有所上浮。

郑州房东因一客难求摆摊求租,中国近来的租房市场是什么状态?

〖壹〗
、中国近来的租房市场毫不夸张的来讲应该是属于低谷阶段，不仅租金的费用明显下降 ，而且对于一些租房市场较为密集的区域往往会出现一客难求的现象
，这种现象对于一线城市或者是新一线城市而言会更加具有象征性 。而相关大数据报道表明相较于之前的租房市场来讲，一些城市的租房份额基本都下降20%左右
。

〖贰〗、郑州地区的部分房东通过摆摊的方式来出租房子。因为郑州地区的租房市场变得非常冷淡 ，很多房子变得一客难求，这也直接导致很多房东不得不通过摆摊的方式来出租房子 。尽管有些房子的租金已经下降了40%
，但有些房子依然在几个月期间都没有租出去
。这是因为年轻人的租房能力变得越来越差。

〖叁〗 、造成这种局面的原因是郑州的存量房问题 。你可以尝试这样理解：因为郑州地区的房地产市场本身的体量比较大，当地的存量房的数量也非常多。对于整个租房市场来说 ，租房市场已经严重处在供过于求的状态之下
。

〖肆〗、郑州是河南的省会
，而且郑州也是属于新一线城市，大多数的河南人都会选取去郑州进行发展 ，但我们可以发现
，在2022年的时候，郑州租房子成为了一件非常困难的事情。

为什么房租一直在跌

〖壹〗
、房租一直在跌的原因主要有以下几点： 供求关系变化 随着房地产市场的不断发展 ，房源供应逐渐增加
，而需求增长的速度却逐渐放缓 。供过于求的情况下，房东为了吸引租客 ，不得不降低房租以吸引更多租客
。加之新建住宅的持续增多
，租房市场的竞争愈发激烈，进一步推动了房租的下跌。

〖贰〗、此外 ，一些老旧小区或者地段相对较差的房源在租赁市场中的竞争压力较大，房租下跌趋势更为明显 。部分地区的租房需求由于基础设施建设不足等原因下降
，也是影响房租的重要因素之一
。例如交通不便或周边配套设施不完善等，会削弱该地区对外来人口的吸引力 ，进而导致房租下降。

〖叁〗 、经济繁荣时期
，人口增长和就业增加会带动租房需求的增长，进而推高房租水平 。而经济衰退时期 ，由于就业压力和收入减少
，租房需求可能下降，导致房租下跌
。 建筑质量与设施 房屋本身的建筑质量
、装修程度、内部设施等也是影响房租的重要因素。

苏州二房东好做吗

〖壹〗 、当前 ，苏州的租赁市场受到疫情的影响
，租客数量有所减少，这使得二房东的工作变得更加困难 。 二房东的工作并不像有些人想象的那么简单 ，找到合适的租客是一项挑战
。 “二房东
”通常是指那些先从原房东那里租下整套房子
，然后再将其整体或分租给其他人，以此赚取差价的人。

〖贰〗
、不好做 。疫情经济不好 ，租客也变少，当二房东没有想的那么简单
，找个租客并不容易。“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人 ，从中获利者
。二房东虽然给租客找房提供了一些便利
，但是也有一些黑心“二房东 ”损害着租客的利益。

〖叁〗、二房东生意不好做，原因主要有以下几点：法律风险：从法律层面来说 ，做二房东通常是违法的 。租客与房东签订的房屋租赁合同只赋予了租客房屋的使用权
，并未允许其转租
。未经房东允许擅自转租是违反法律规定的，因此二房东生意存在法律风险。

〖肆〗 、首先 ，从法律角度来看
，二房东的行为通常是不合法的 。租客未经房东许可擅自转租房屋，这在大多数情况下违反了租赁合同的规定 ，也违反了相关法律法规
。因此
，二房东生意存在显著的法律风险。其次，二房东需要处理复杂的人际关系和各种问题 。

租房市场持续低位,深圳业主纷纷降租以求快速出租

市场趋势：根据贝壳研究院的数据 ，租赁市场成交量下降，重点城市总成交量环比下降显著
。预计在未来一段时间内
，租赁市场将持续低温运行。因此，业内人士建议业主调整心态 ，接受租金稳中有降的现实
，并适当调减租金以保障长期收益 。

深圳二手房成交量仍然处于低位徘徊，而且二手房的费用已经跌回了三年前 ，有专家表示这个费用还会持续的跌落
，甚至连租房市场也受到极大的波及，在以前房子无价难求 ，可是现在许多人的房子都空着
，租不出去
。

聚焦市场租金表现来看，在疫情常态防控
、企业有序生产经营的国内新形势下 ，三季度市场租金相对平稳
，平均租金约30.97元/平米/月，环比二季度基本持平。与此同时 ，在毕业季租房需求上升的带动下，7月租金回升显著
，上涨至307元/平米/月，9月租金有走低趋势 ，但整体波动相对较小 。

即以季度、半年或年为单位
，收取租客的租金；以月为单位向业主支付。“这种方式能最大限度地维持运营商的‘资金池’，确保有充足的资金进行日常运营
。但如果缺乏监管 ，一旦运营商‘跑路’
，房主和租客双方都会承受损失。

环比来看，8月租金单价TOP10城市仅深圳和厦门同比微涨 ，其余城市均有所下调
，杭州和成都8月租金单价分别环比下降03%和31%，调整幅度最大 。黄卉认为 ，今年城市租金同比上涨除了有毕业生人数创新高的原因外
，还与去年受新冠肺炎疫情影响多数城市租金呈现低位有关
。

仲量联行:北京办公楼
、零售物业租金创多年来最大年度跌幅

仲量联行发布的报告显示，北京办公楼和零售物业租金确实创下了多年来最大的年度跌幅。具体来说：办公楼租金跌幅显著：2020年北京办公楼租金连续八个季度下跌 ，截至年底，租金环比下跌6%
，同比下跌9% 。这是多年来未见的跌幅，显示出疫情对办公楼市场造成的巨大冲击
。

shzyqiyu88在2016年第二季度 ，“营改增”税制改革对上海房地产市场产生持续影响
，上海写字楼平均租金环比增长0%至每月每平方米302元（人民币，下同） ，高档住宅售价达到了97540元每平方米
，环比上扬了5%。

纵观深圳办公楼市场，在TMT与金融双核驱动和各行业多层次发展的基础下 ，2021年净吸纳量超130万平方米
，达2020年的两倍以上 。 最后，是境外资本活跃度的反弹
。2021年商业地产投资市场整体回暖 ，北京全年大宗成交总额超600亿元
，该水平为过去五年第二高值，仅次于疫情前2019年的800亿元。