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鹤壁山城区二手房便宜的原因

人口迁移和房屋改造导致大量房屋空置，价格自然下行 。一些新建的小高层 ，尽管非常崭新
，但售价仅维持在开发商的建设成本上，出现了倒挂现象
。山城区的房产价格便宜 ，地理位置适中，四季分明
，交通相对便利，物价低廉。这些优点对于不想承受较大生活压力的购房者来说颇具吸引力 。

房价低廉的原因 老区衰退：鹤壁的山城区和鹤山区作为老区 ，由于煤炭资源枯竭
，经济下滑，人口外流 ，导致房价低廉。这些区域的房价两三万 、三四万就能买一套70年大产权的二手房
，部分老旧房源甚至更低
。

其中，山城区作为鹤壁市的老城区 ，由于城市发展向新城区转化
，以及原煤矿等产业低迷，导致该区域房价相对较低。据数据显示 ，山城区的二手房均价远低于淇滨区等热门区域
，甚至出现了多套房源总价不足5万元的情况 。这些房源多为老旧房源，房龄较早 ，但多数低价房源都是有70年产权
、有房产证的正规楼房
。

10万元买8套房,鹤壁是另一个“鹤岗 ”?

1、鹤壁不是另一个鹤岗。以下是具体原因：房价情况不同：鹤壁：虽然鹤壁山城区存在部分超低价房源，但整体而言
，鹤壁的房价并非全由低价主导 。新开发区域和热门小区的房价相对较高，平均在20003000元/平方米
。低价房源更多是个别现象 ，无法代表整体市场趋势。

2 、在东北与豫北的交汇处
，两个城市——鹤岗与鹤壁，以它们独特的房地产市场现象引起了全国的目光 。鹤岗以其超低房价闻名 ，而鹤壁则因一位男子购入八套房产的新闻成为了网络热点
。不同于鹤岗的网红效应
，鹤壁以其低调和市场差异化引人注目。

3、据悉鹤壁新老城区房价相差可达数十倍，如今10万元钱买8套房 ，最便宜的一套1000元
，一男子在鹤壁买房的经历，一度冲上了微博热搜第一 。那么为什么老城区的房子更加便宜？下面小编带来介绍
。

鹤壁二手房交易费用有哪些

1
、一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、交易费：6元/平米
，双方各付一半；登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担 。土地收益金（代收）：房改房 、经济适用房
、安居工程房买卖过户时收取 ，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担
。核档费：50元/宗。

3、交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元
，买方缴纳 。

4 、视同土地使用权转让
、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资 、入股，以土地
、房屋权属抵偿债务 ，以获奖的方式承受土地、房屋权属
，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地 、房屋权属
。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税的特点： 契税属于财产转移税 。 契税由财产承受人缴纳
。

5
、男子可以花10万块买了8套房的原因主要有以下几点：地理位置与房价水平：男子选择在河南鹤壁购房，这是一个三四线城市 ，相较于一线城市
，鹤壁的房价普遍较低。在鹤壁的一些区域，如山城区和鹤山区 ，存在大量价格亲民的二手房
，这些房子的总价往往只需要两三万、三四万，甚至有的低至一两千元 。

鹤壁哪里房子便宜

1 、鹤壁山城区的房子相对便宜
。鹤壁市的房价因区域不同而有所差异。根据多个权威房产网站的数据 ，鹤壁市新房均价整体较为稳定
，但具体到不同区域，房价差异明显 。其中 ，山城区作为鹤壁市的老城区，由于城市发展向新城区转化
，以及原煤矿等产业低迷，导致该区域房价相对较低
。

2、根据最新房源信息 ，鹤壁鹤山区二矿家属院有“白菜房
”
，一套的价格是2万元；宏园小区等老小区有68 - 71㎡的房源，报价在9万 - 8万元 ，单价大概是868 - 1165元/㎡。如果你的预算只有2万元
，想要在鹤壁买房，可能需要考虑更小户型或者进一步筛选低价老房 。

3
、鹤壁租房最方便的地方是巨乔钮庄社区 ，以下是具体原因：交通位置佳：紧邻京港澳高速鹤壁站口
，西去400米即达高铁鹤壁东站，并有浚县、道口 、濮阳
、开封、商丘等地的大巴经过。市内公交21路 、28路也经过此地
。设施齐全：水
、电、气 、宽带等设施齐全 ，小区无物业杂费。

4
、鹤壁的房价确实低
，但只是这部分区域，尤其集中在山城区和鹤山区——都是鹤壁市的老城区 。随着新区建成后 ，人们逐渐向新区转移，原本坐落于矿区的老城区受到冷落
，房子鲜有问津，房价自然就低
。房屋中介还进一步介绍称：“在老城区 ，房子的确便宜不少
，甚至只有五六年房龄的房子，价格也仅仅十多万一套。

5、淇滨区：位置优势：淇滨区作为鹤壁的新城区 ，拥有完善的市政设施和优美的居住环境 。房源特点：该区域的商品屋通常设计新颖
，配套设施齐全，适合追求现代生活品质的租户
。山城区：历史底蕴：山城区作为鹤壁的老城区 ，拥有丰富的历史文化和便利的生活设施。

6 、具体情况如下：购房背景：该男子名为丁乐
，是一位北京人，经营网店生意 。他最初为了找仓库开始关注各地的便宜房子 ，并在河北保定
、唐山和浙江绍兴等地购买过几套10万元以内的房子
。购房地点：丁乐在河南鹤壁被当地的街道景象吸引
，感觉人流热闹，类似老北京的王府井。因此 ，他决定在鹤壁购房 。

鹤壁二手房的税费

1、一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。

2 、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件
，住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

3、印花税：税率1‰ ，按正常交易成交价格计征
，交易双方各承担一半 。交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：普通二手房住宅类为80元/套 ，买方承担。土地收益金（代收）：房改房
、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取
，按房屋正常成交价的2%计征
。卖方承担。核档费：50元/宗 。

4 、我这边2套房契税为3%，又可能各地契税不同一般为3%到5% ，但按个税来说营业税和个人所得税为业主交
，契税为买房方交！但不存在交2次！引用百度：契税是土地
、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行
。

鹤壁哪有二手两室一厅的房

在鹤壁山城区 ，中介们推荐的如鹤电小区9万元/套的两室和794家属院5万元/套的两室
，虽然价格诱人，但找到这样的超低价房源并非易事。据房产中介平台数据显示 ，4月山城区二手房均价为1686元/平方米，而新开发的建业·桂圆小区的二手房售价则在2700元/平方米左右
，部分房源因无产权证而导致价格略低 。

鹤壁花溪春晓小区地址：鹤壁市鹤淇大道与天山路交会处东南角
。动态：花溪春晓， 在售 高层建筑 面积在107145㎡ 户型 。 公寓 建筑面积 约55㎡ LOFT ，三室两厅两卫
， 首付 一万元， 认筹 中 。

七千+ ，还分地段
，话说鹤壁市从南到北，出租车也就十块钱的车费 就这屁大的地方还炒作位置好 ，地段好
，这个是市中心，那个是临淇河 ，有的小区隔河就是淇县了
，房价比市区还高，沿淇河景观带就一个劲涨人均工资三千左右的地方 ，房价这个样，从测方向拉动经济GDP
，市里形式一片大好，个人买房透支二十年负债
。

奥林匹克公园游泳馆位于鹤壁市淇滨区 ，是一个集休闲、娱乐 、健身于一体的现代化游泳场馆。这里拥有室内外两个游泳池
，室内泳池采用恒温系统，四季皆可游泳 。游泳馆的环境优雅 ，设施先进
，是市民休闲娱乐的好去处
。鹤壁市华府国际游泳馆 华府国际游泳馆位于鹤壁市山城区，是一个高端的游泳健身场所。