山东省商品房精装修文件(山东省住宅装饰装修验收标准)

2020年交房必须是精装修

年交房必须是精装修2017年 ，《建筑业发展“十三五 ”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。在党中央的领导下
，各个地方已经出台了房屋“精装修”政策，其中明确提出全装修覆盖率 ，努力提高全装修渗透率
，加快入住速度，为全面建设小康社会而努力。

精装房是开发商统一规划好装修后交房的一种房子 ，如果购房者想要未装修的房子
，可以选取毛坯房
。但也有一些精装房楼盘，可以与开发商协商精装房的装修程度 ，具体情况需要询问售楼处。

政府要精装修交房的主要原因是为了提升居住品质 、提高城市形象、促进房地产市场健康发展以及满足购房者的需求 。提升居住品质 政府通过对交房进行精装修
，能够确保住宅达到一定的居住标准
。统一的装修设计和施工能够确保质量，减少个人装修带来的各种污染 ，从而保障居民的健康。

需要精装修的情况主要包括以下几个方面： 新购房首次装修 。无论是购买的新房还是二手房
，首次装修时往往需要对房屋进行全面检查和规划，以确保居住舒适度和使用功能
。这种情况下 ，需要对房屋进行精装修，包括电路
、水管、墙面 、地面
、天花板等方面的改造和装修。 老旧房屋翻新 。

施工效率与成本控制 对于开发商而言
，采用精装修可以大大提高施工效率，有效控制成本
。批量装修可以享受到材料采购、施工队伍等方面的优势 ，降低成本。同时
，集中装修也有利于统一管理和监督，保证装修质量 。交房标准的提升 过去 ，毛坯房是主流
，购房者需要自行装修，涉及大量人力物力
。

精装房政策

自2019年1月1日起 ，西安确实实行了全面精装房政策。以下是关于该政策的一些关键点：实施范围：全市行政区域：该政策在西安市全市行政区域内的新建住宅中推行 。

鼓励使用智能化和科技创新元素。随着科技的不断发展
，智能化家居已成为趋势
。山东省的精装房政策鼓励开发商在房屋装修中融入智能化元素，如智能家居系统 、智能照明等。这不仅提升了居住便利性 ，也提高了房屋的价值 。推行多元化交付标准
，满足不同消费需求
。

精装房政策推动家居装修向绿色环保方向发展。通过统一标准
、集中采购等方式，可以降低装修过程中的资源浪费和环境污染 ，符合当前社会的绿色环保理念 。避免过度装修和重复装修 精装房政策可以避免开发商和购房者之间的过度装修和重复装修现象
。

自住房精装修政策是指政府针对自住房的装修环节制定的一系列规范和优惠政策。这些政策旨在提高自住房的居住品质，确保购房者在房屋装修方面得到实质性的支持和帮助 。政策的具体内容 规范装修标准：政府会制定详细的装修标准
，包括材料选取、施工工艺 、环保要求等方面，以确保自住房的装修质量
。

海南省：海南省的精装房政策比较早 ，要求从7月1日起
，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。据悉近来海南省精装交付的住宅占比并不高，若要全面实行精装修 ，还需要一定的时间 。江苏省：江苏省由于人口数量达商品房装修
，精装修政策实施起来有一定困难，对比其它地区施节奏稍慢
。

现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

〖壹〗
、由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售 ，因此
，双方的购房合同约定的装修收费标准，也沿用了按照建筑面积计价的惯例。近来 ，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范
，因此，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费 ，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式 。

〖贰〗、首先，对于精装修的房屋
，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用。这意味着，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积 ，包括公摊面积
。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本
，而这些公共区域如楼梯 、走道等是算作建筑面积的一部分。

〖叁〗
、这要看房子属于精装修还是毛坯房，精装修的装修部分是按建筑面积来算的 ，而自己装修则按套内面积计算 。因为装修针对的是室内空间
，而不包含公摊面积
。具体介绍如下：当下房子可选类型众多，其中以装修为分类点的类型 ，为毛坯房与精装修房两种。

〖肆〗、一般按建筑套内面积算
，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积 ，比建筑面积减去公摊面积小
，比室内使用面积大 。全包的话，按建筑面积算 ，材料自购的话，按实际项目的实际面积算
。套内面积就是户型外墙中线以内的面积
，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的 ，按哪个面积算实际上牵涉到一个费用问题。

〖伍〗 、精装修的面积 商品房的公摊面积比较大
，如是以建筑面积计算的话，会增加业主的装修费用 。但装修公司不会按套内面积计算 ，因此会有按照实测面积收费
。对此
，在签订装修合同时，合同中双方应将实际测量的房屋面积予以明示 ，消费者签字接受才开始施工。

精装修房屋验收主要工作有哪些

〖壹〗、明确验收标准与流程 。 仔细检查房屋质量
，包括墙面
、地面、天花板等
。 检查水电 、燃气等基础设施。 核对装修细节是否符合合同约定 。详细解释：明确验收标准与流程 在验收精装修的房子前，需要了解相关的验收标准和流程。可以查阅相关资料 ，或者询问专业人士
，确保自己具备基本的验收知识
。

〖贰〗
、精装修房子的验房方法主要包括以下几点：检查房屋结构：核对房屋信息：确保房屋结构与购房合同中的描述相符，包括面积、位置朝向等。测量公用面积：确保公共区域面积无误 。核对家具与厨卫品牌及数量：检查品牌一致性：确认防盗门 、卫生洁具
、装饰材料、灯具 、整体橱柜等品牌与合同约定一致
。

〖叁〗
、精装修房屋验收门、窗：从方正 、间隙
、滑道、合页 、密封、灵活度
、表面、安装固定点等多角度检查验收。精装修房屋验收窗帘杆：对其固定 、材质
、直径、配件 、挂件等方面进行检查验收 。