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　　财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

　　5月7日 ，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示
，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 。下调政策利率0.1个百分点 ，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%
，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点
。

　　同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 ，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%
，其他期限的利率同步调整。

　　“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影 。无论是新增的还是存量的购房贷款 ，都可以享受到更低的房贷成本。 ”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者
。

　　其进一步表示，对开发商而言
，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松 ，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用 。由此可以期待
，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转
。

　　广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为 ，本次政策力度相对适中
，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开 ，相关利率还可以进一步发力。

　　公积金贷款利率降至历史低位

　　此次住房公积金贷款利率下调25个基点后
，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位 。

　　如以公积金贷款额度100万元
、贷款30年、等额本息还款方式计算 ，此次公积金首套房贷利率降低后
，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元
。

　　“商业贷款利率持续下行背景下 ，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整
，释放出明确的稳楼市政策信号 。
”58安居客研究院院长张波告诉记者
。

　　多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差 ，一定程度强化了公积金制度的普惠性
，对于首次购房人群将形成更大的利好。

　　“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85% ，二者之间的差距很小
，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性 。本次商业贷款利率未直接降低 ，而公积金贷款利率下调25个基点
，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异
。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度 ，有助于提升公积金贷款的利用效率
，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称 。

　　另外，有部分购房者提出这样的细节问题 ，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

　　对此
，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例 ，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者
，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整
。 ”

　　降准降息对房企有何影响？

　　此次发布会还明确 ，降准0.5个百分点
，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿 。

　　“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响
。
”严跃进表示 ，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域
，此举将增强银行在个人按揭贷款 、开发贷
、融资协调机制、城中村改造 、存量房等方面的作用。

　　同时，其认为 ，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间 。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年
，首付门槛低、房贷利率低
、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施 ，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件
。”

　　值得关注的是
，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

　　中指院政策研究总监陈文静表示 ，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点
，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本 。

　　央行数据显示 ，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%
。严跃进表示
，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

　　“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心 ，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调
，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好 。同时 ，企业融资成本也将继续回落
，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响
。 ”陈文静认为。

　　更多楼市政策有望出台

　　本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出 ，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度
，助力持续巩固房地产市场稳定态势
” 。

　　具体举措包括“房地产开发 、个人住房
、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定 ，有效满足刚性和改善性住房需求
，强化对高品质住房的资金供给”。

　　“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产 ，也将为新一轮市场发展创造有利条件
。 ”严跃进表示
，城中村改造 、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持 ，这将有助于存量市场的盘活。

　　在陈文静看来
，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端
、个人端的贷款支持力度将不断加大 。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿 ，支持了1600多万套住宅的建设和交付
，预计未来项目融资“白名单
”政策将继续完善，促进资金实质性落位 ，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用
。

　　同时
，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

　　就此 ，有分析师认为
，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给 ”，本次强调要在这方面强化资金支持 ，预计监管层一方面会增加企业端资金支持
，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放 。

　　“本次会议释放了重磅利好 ，政策举措范围和力度均超预期
，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用
。短期来看，除降准降息 ，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实
，促进住房需求释放，改善企业资金压力 ，持续巩固房地产市场稳定态势。
”陈文静称 。