【商品房网签是毛坯房费用,网签房和商品房的区别】

在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

〖壹〗、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间 ，根据上述规则
，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%，再乘以成交总价（即网签合同价） ，得出应缴税费 。具体到大修基金的费用
，则是120平方米乘以145元每平方米，总计17400元
。

〖贰〗 、西安二套139平米毛坯房的契税为房款的百分之三至百分之五。具体比例可能因地区和政策的差异而有所变化 。以下是关于契税的详细解释：契税的含义 契税是指在房地产交易过程中 ，对买方或卖方征收的一种税费
。在我国，契税是依据房屋的交易费用以及房屋的面积来计算的。

〖叁〗
、不同城市的验房费用存在差异
，例如在北京，毛坯房的验房费用为每平方米7元 ，精装房则为每平方米8元；而在上海
，毛坯房和精装房的验房费用分别为每平方米6元和7元 。

〖肆〗、西安120平米房价因地段 、房屋类型
、装修等因素而有所不同，大致在80万至200万人民币之间。以下是关于西安房价的详细解释： 地段因素：西安的房价受地段影响较大
。城市中心区域或者繁华地段的房价通常较高。例如 ，靠近商业中心、学校 、医院等便利设施的地区
，房价往往会相对更高 。

单合同是什么意思

一般来说单合同是指一方的权利还有对方的义务之间都是不能分离，权利的享有还有义务的履行互为条件
。

单合同是指一份完整的合同文件。它是在双方协商一致的基础上 ，签定一份特定的、明确的并具有法律效力的合同文件 。单合同是涉及到各种商业交易和业务合作的必须之物
。因此
，在签署单合同前，我们必须要认真阅读并仔细理解合同内容 ，确保各方权益得到充分的保障。

单合同
，顾名思义，指的是在一个合同中只存在一个交易事项或内容的合同形式 。这种合同内容单一明确 ，不涉及其他复杂事项，适用于简单的交易活动
。例如在商品交易中
，买方与卖方签订一个买卖合同，合同中只包含商品的名称
、数量、费用及交易方式等基本条款。

保交楼底线:多城收紧期房预售金!

〖壹〗 、严跃进表示 ，最近已出现了四种防范烂尾楼风险的举措
，一是商业银行信贷给予充分的支持，各地要求银行不随意停贷；二是鼓励房企主动降低风险 ，敦促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金
，保障已售未交付楼栋竣工；三是加强预售资金监管；四是逐渐引导落地现房销售模式 。

〖贰〗
、这些综合起来，就导致预售回款占资金来源比例迅速上升 ，但销售端不再火爆了
。即使销售能维持
，也无法像过去随意被抽走，而是要被严格监管 ，确保交付。 总的来看
，原来的循环链条越来越不稳定了 。这就是为什么，保交楼和保民生提到了史无前例的高度！ 所以 ，各地开始强化预售资金监管，防范楼盘烂尾。

〖叁〗、近期
，自中央于地方，都对房地产市场做出明确指示 ，出台多项举措
，为及时准确保证“保交楼 ”的提出落实 、解决
。确保三四线城市的从业者
、购房者可以放心购买房地产，进一步扩大保交楼政策的覆盖面。使保交楼政策彻底覆盖三四线城市 ，为民生谋福利 。

〖肆〗、总之一句话
，预售制不是大家说取消就可以取消的，远远没有大家想的那么简单 ，这关乎整个房地产新模式
。无论是怎样的新模式出现
，预售制都不可能在短时间内被取代，重要的是加强监管制度 ，并且加入保交楼新政策来限制开发商的肆意妄为。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?

〖壹〗 、不一定 。税务机关掌握的房产评估价
，是按照该区片的平均房价评估的
。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价 ，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元 。

〖贰〗
、二手房过户
，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的
。针对二手房的契税问题，若房出现意费用偏低 ，在过户时
，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位 、缔造时刻
、房子类型、住所平均费用水平等要素，对其进行评价 ，后以评价费用为计税依据；若费用合理
，则以房子成交费用为计税依据。

〖叁〗 、缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳，契税按房屋成交费用乘以契税税率计算 ，契税税率根据房屋面积、房屋性质
、购房年限等因素确定 。无论是精装修房还是毛坯房
，税费都要以同样的方式缴纳，直接交给房管所或开发商
。

〖肆〗、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税 ，房契要按照房价的成交费用乘以契税率来计算的
，契税率是根据房屋的面积 、房屋性质和购买年限等因素来决定的，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式 ，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。

〖伍〗
、二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税 、增值税
、个人所得税等 。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费
，一般按照房屋成交费用的固定比例计算
。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同 ，一般在1%-3%之间。 增值税 。

买新房和二手房税费有什么区别

【法律分析】：新房和二手房税费差别
，具体如下：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％ ，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％
，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免
。

买二手房和买新房交税不一样。购买新房的话，通常需要缴纳两个税费 ，一个是契税
，另一个是公共维修基金 。而二手房买方则需要缴纳契税 、印花税
。但是在个人二手住房买卖交易中，往往有约定俗成的潜规则 ，那就是由买方承担交易中的全部税费包括卖方应当承担的增值税及附加税费
、个人所得税等税费。

有过房产交易经历人的应该知道
，新房和二手房之间，在买房花费上有几处明显的差异 ，分别是：房价、税费 、贷款 。先说房价，正常情况下
，二手房都要比新房费用便宜大概10%
。但由于各类因素导致的二手房费用差异，这个价差也会存在一定的浮动 ，比如一些捆绑了名校学位的二手房
，费用比新房还贵。然后是税费 。

购买新房和二手房在税费方面存在一定的差异
。购买新房时，主要需要缴纳契税和印花税。契税方面 ，新房的税率是3%
，但若购买的是个人唯一住房，且面积不超过90平方米 ，则可享受1%的优惠税率 。若购买的是个人唯一住房
，且面积超过90平方米，则可享受5%的优惠税率。

二手房和新房税不一样
。二手房的税费与新房的区别如下：新房交易税费只有契税 ，首套房90平以下1％
，90平以上5％，再就是维修金金 ，开口费等，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。注意
，新房的契税，按照房屋的成交费用来计算 ，即成交费用乘以对应的契税比例 。

备案价和表价一样吗备案价和表价

性质不同
。备案价是要在网上公布的
，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而表单价是指开发商与购房者最后成交的费用，也就是说购房者最后支付给开发商的总费用 ，也就是实际售价 。费用不同
。

新房备案价是一户一个费用
，每套房子都有自己的备案费用，因为同一个项目里 ，不同的房子是有优劣之分的
，费用和备案价都不会一样。进入房管局官方网站进行查询的话，可以看到每轮销售的每一套房子的备案价 ，不过备案价不是房价
，仅仅可以用作借鉴 。

差异过大或成交价高于备案价，当然是不可以的 ，将费用备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位
、车库、储藏室，即除保障性住房和享受政府优惠政策住房外
，市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库 、储藏室、地下车位，均实行销售费用备案制度
。

成交价可以在备案费用的基础上上下浮动不超过5%算正常。商品房备案费用是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售费用 ，并不是房屋的交易时候的成交价
，成交价会比备案费用高一些 。

楼盘备案价和实际销售价是不一样的
。楼盘备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签费用，是房屋打算销售时的评估价 ，而最终成交的费用则是由买房者实际支付给开发商的金额
，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。