二手房东毛坯房怎么给价(二房东收毛坯房)

小区的二手毛坯房没有房产证房东说等我买了就直接办房产证写我的...

1 、小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字
，这是不可行的 。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的
。这意味着 ，如果二手房没有房产证，那么它就不能进行合法的转让交易。

2
、买毛坯房是可以拿房产证的
，只要是合法房产都能够正常办理房产证，与房子的交付标准无关 。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理 ，购房者只需要正常等待即可
，不过不排除有些开发商因为手续不全不能的，在交房以后业主也要适当关注。

3、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房
，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些
。

4、没有房产证的房子不能买，风险极大。首先 ，从国家法律政策来讲
，没有产权证的房产是不允许交易的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让
。

5
、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担5%左右的税 。

怎么对房子估价?

1 、房子估价通常由房管局负责 ，依据过去完成的交易数据
。 估价参考了房源的地理位置
、套型设计和建筑结构等因素，求得各因素的平均值。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为 。 如果估价低于实际交易价格
，按交易价格收税；高于实际价格，则按估价收税
。 房管局不直接评估房产 ，而是通过第三方机构获取更精确的信息。

2、委托评估公司估价：法院还可以选择委托具有专业资质的评估公司对房产进行估价 。这种方式通常会得到更为详细和专业的评估报告
，包括房屋的地理位置 、建筑结构
、装修情况等多个方面的评估
。评估公司会根据市场情况和专业标准，给出相对准确的评估价格。

3、评估方法市场比较法适用于市场活跃 、交易案例充足的普通住宅 ，通过对比近期同区域
、同类型房屋成交案例
，调整楼层、朝向等差异因素估算价值 。成本法以土地取得成本 、建设成本
、管理费用等为基础，加合理利润并扣除折旧 ，适用于新建房或特殊用途房产。收益法针对出租类房产
，通过预测未来净收益并折现计算价值
。

4、市场比较法挑取市场上相同用途 、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化 ，通过准确的指数对比调整
，得出估价对象房地产的价值。

5、可以在房管局
、上网查询、评估公司 、房屋中介公司等地方估价 。房管局：房地产评估价格可在当地房地产管理局或相关房地产评估网站查询
。上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价。评估公司：专业的评估公司会根据房屋年限
、周边环境等情况进行专业的评估 。

6、①看房龄：如果想要给自己的房子进行估价 ，那么首先可以根据房子的房龄来进行估算
。一般而言次新房的价格肯定是比较高的，然后就是5到10年房龄的房子价格会稍贵一些
，如果房子的房龄已经超过了20年，那么这种房子的售价会稍低一些。

买二手房老是感觉买贵了还是毛坯房-二手房买贵了可以投诉吗

二手房不行 ，太贵可以选择不买
，但是买了这就是表明你自己认可这个价格的，投诉不了 ，但新房是可以的 。房子买贵了是没有办法投诉的
，不过有一点，如果你发现房子的出售价格是高于当初开发商的备案价格的 ，那么我们确实是可以投诉
。 其实大家应该都知道
，买房和买其他商品几乎没有区别。 房子的价格有时很贵，当然也有便宜的时候 。

二手房买贵了是无法投诉的 ，因为购房行为是基于双方自愿的交易
。如果发现房子的出售价格高于开发商的备案价格
，可以向相关部门投诉，但这种情况较为少见。实际利益：二手房交易完成后 ，即可获得房产证，拥有房屋所有权 。相比新楼盘
，二手房可以更早地入住，节省租金等费用。

买二手房感觉贵时 ，选择毛坯房是否更好
，取决于个人的具体需求和情况，无法一概而论
。以下是对这一问题的详细分析： 二手房与毛坯房的价格差异 二手房的价格受多种因素影响 ，包括房主的经济状况 、出售意愿
、房屋位置、装修程度等。因此
，即使在同一地区，二手房的价格也可能存在较大差异 。

而二手房是现房 ，如果买的是毛坯房
，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住 ，节省了时间成本
，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金 ，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况
。新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老
，尤其是一些老房子。