如何计算门市面积？门市面积怎么算？

在房产交易和使用过程中 ，准确计算门市面积至关重要
，它不仅关系到购买成本、租金计算，还涉及到后续的装修规划等 。下面将详细介绍门市面积的计算方法
。

门市面积主要分为套内面积和建筑面积。套内面积是指门市内部可供实际使用的面积 ，而建筑面积则包含了套内面积以及分摊的公用面积 。

首先来看套内面积的计算
。套内面积由套内使用面积 、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指门市内直接用于经营
、活动的净面积总和 。测量时
，要从墙体的内表面开始测量，将各个房间的长和宽测量出来 ，然后按照长方形或正方形面积公式（面积 = 长×宽）分别计算每个房间的面积，最后将所有房间的面积相加即可得到套内使用面积。例如
，一个长方形的房间，长为 8 米 ，宽为 6 米
，那么该房间的套内使用面积就是 8×6 = 48 平方米
。

套内墙体面积是指门市各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。墙体分为共用墙和非共用墙两种 。共用墙是指相邻两户共同使用的墙体，其墙体面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙则是指只属于本门市的墙体 ，其墙体面积全部计入套内墙体面积
。在计算时
，需要分别测量不同墙体的长度和厚度，然后根据上述规则计算墙体面积。

阳台建筑面积的计算规则根据阳台的封闭情况有所不同 。全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算
。

接下来是建筑面积的计算。建筑面积等于套内面积加上分摊的公用面积 。分摊的公用面积是指为整个建筑物服务的公共用房和管理用房等所占的面积 ，一般按照一定的分摊系数进行计算
。分摊系数的计算方法为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。用分摊系数乘以该门市的套内建筑面积
，就可以得到该门市分摊的公用面积 。例如，某栋建筑的公用建筑面积为 500 平方米 ，各套内建筑面积之和为 2000 平方米
，那么分摊系数就是 500÷2000 = 0.25
。如果某门市的套内建筑面积为 100 平方米，那么该门市分摊的公用面积就是 100×0.25 = 25 平方米 ，该门市的建筑面积就是 100 + 25 = 125 平方米。

为了更清晰地展示，以下是一个简单的表格示例：

面积类型 包含内容 计算方法 套内使用面积 门市内直接用于经营、活动的净面积总和 各房间长×宽之和 套内墙体面积 共用墙面积一半 + 非共用墙面积 根据墙体长度和厚度计算 阳台建筑面积 全封闭阳台按外围水平投影面积；未封闭阳台按外围水平投影面积一半 按相应规则计算 套内面积 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 三者相加 分摊公用面积 为整栋建筑物服务的公共用房和管理用房等面积 分摊系数×套内建筑面积 建筑面积 套内面积 + 分摊公用面积 两者相加

在实际计算门市面积时
，可能会因为门市的形状不规则 、墙体结构复杂等因素而增加计算难度 。如果自己无法准确计算，建议聘请专业的房产测量机构进行测量 ，以确保面积计算的准确性。