买二手毛坯房未满两年/买二手房 未满两年

买的二手毛坯房可以转手吗

买的二手毛坯房是可以转手的 。房屋作为不动产的一种，其转让遵循一般不动产转让的法律规定
。只要满足相关法律法规的要求 ，二手毛坯房就可以进行买卖。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时
，需确保产权清晰，无任何限制交易的情形 。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就目前政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了
，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

总之 ，二手毛坯房的过户手续涉及多个文件和流程
，需要买卖双方充分了解并按照规定进行。以上所述的文件和注意事项是为了确保交易的安全和顺利进行
。

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住
，也就不需要看什么地段，环境 。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉
。

需要业主取得住房产权
，贷款还清，有房产证 ，契税证明，出让性质土地证。业主持有住房时间超过住房所在地区住房限售时间规定 。由房产证登记人
，共有人，买家 ，一起持各自身份证
，户口簿，婚姻证明 ，以上住房证明
，到住房所属房管部门申请过户
。

这样的房屋在进行首次装修时，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计 ，从而达到最佳的居住体验。由于是首次装修
，没有之前居住者留下的痕迹或磨损，整体装修效果会更加崭新和统一 。

购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,目前房屋刚交到卖房手里,还...

买二手毛坯房需要交的税包括：契税
、增值税、个人所得税和印花税
。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税。购买二手毛坯房时 ，买方需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税 。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同
。

明确中介费与服务对等：要求中介服务企业提供与所收取中介费相对应的服务
，包括但不限于代交买卖房屋的各类税费，并确保这些费用按照物价部门审核的标准收取。产权审查 确认产权可靠度：核对房主身份：确保产权证上的房主与卖房人是同一个人 。面积核实：确认产权证所确认的面积与实际面积是否相符。

卖房人需缴纳的税费主要包括交易费 、印花税及营业税等
。交易费同样是3元/平方米 ，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定
，未满5年的房产需要缴纳差价的5%。个人所得税则根据房产交易盈亏情况，一般为盈利部分的20% ，但如果房产证满5年并且是唯一住房
，则可以免除 。

买卖双方各承担一半
。房屋产权登记费：住宅是80元/套。假如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费 。贷款抵押登记费：80元/套
。二手房过户核档费：50元/宗。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳 。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳
。

购买二手房费用多少

购买二手房的费用因多种因素而异。首先是房价 ，这是最大的一笔支出
，会因房屋所在位置
、面积、户型 、装修等不同而有很大差别 。其次是契税，一般由买家承担 ，根据房屋面积和是否为首套房等情况
，税率在1%到3%不等
。还有个人所得税，如果卖家不符合满五唯一条件 ，可能需缴纳1%到2%左右的个税。

其次是个人所得税
，若房屋满五唯一，可免征 ，不满则需缴纳房价的1%或差额的20% 。还有增值税，房屋满两年可免征
，不满两年要缴纳房价的3%左右。另外，还有登记费、交易手续费等 ，登记费一般在80元左右
，交易手续费每平米大概2 - 6元
。中介费也可能产生，通常为房价的1% - 3%。

总之 ，购买二手房的费用是一个综合的概念
，少则几万元，多则可能达到房价的一定比例甚至更多 ，具体要根据实际情况来确定 。 契税方面
，其税率确实会因房屋面积以及购房者的购房套数不同而有所变化
。像首套房，如果面积小于90平 ，按照1%征收契税是比较常见的情况。

购买二手房需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税 首套房：房屋面积90平方米以下
，契税为房屋总价的1%；房屋面积90平方米以上，契税为房屋总价的5% 。二套房：房屋面积90平方米以下 ，契税仍为房屋总价的1%；房屋面积90平方米以上，契税为房屋总价的2%
。三套房及以上：契税统一为房屋总价的3%。

银行需要对房屋进行评估
，费用一般在800元左右，也可能是房价的0.5%左右 。

二手房毛坯好卖吗买二手房,还是毛坯房划算?

1
、二手房毛坯相对容易出售 ，但买二手房毛坯房是否划算需综合考量
。二手房毛坯房的出售情况 二手房毛坯房相对于已经装修过的二手房
，在出售时具有一定的优势。由于毛坯房还未进行装修，购房者可以根据自己的喜好和风格进行个性化设计 ，因此更容易满足购房者的个性化需求 。

2、二手房毛坯的房子相对于精装修的房子
，在市场上的销售难度可能会稍大一些，但具体是否好卖还需考虑多种因素
。一般来说 ，精装修的房子可能更受市场欢迎。

3 、毛坯房在二手房市场中通常具有较高的性价比 。与精装房相比
，毛坯房的价格往往更为亲民。对于预算有限的购房者来说，购买毛坯房能够降低购房门槛 ，更容易实现购房梦想
。装修自主性 购买二手毛坯房意味着购房者可以根据个人的喜好和需求进行装修
，这种自主性的装修能够带来独特的居住体验。

4
、毛坯房和二手房哪个划算需根据购房者个人需求综合考虑 。从成本与经济性角度看：毛坯房：初始购房价格通常较低，但购房者需额外承担装修费用
。总体成本取决于装修投入 ，适合预算充足且希望个性化装修的购房者。