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【央视新闻客户端】

　　每经记者 包晶晶每经编辑 陈梦妤

　　2024年的上海“溢价率地王 ”，踩准了市场“小阳春
”。

　　拿下地王两个半月后 ，展厅就开进了山姆超市
，四个半月后开启认筹，开发商宣布实现939组认购
、认购率约412% ，刷新今年上海新房单次推盘最高认购纪录 。

　　据《每日经济新闻》此前报道
，这一地块位于浦东新杨思板块，从2024年11月27日的土拍开始就颇为吸睛：

　　华润置地联合多家房企 ，经历192轮加价，在达到40%溢价终止价后
，通过竞品质、竞公建配套，最终经过202轮竞价 ，将地块收入囊中。地块楼面均价达到7.44万元/平方米 、溢价率40.37%
，是上海实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新上海集中供地以来最高溢价率纪录
。

　　该项目名为翡雲悦府 ，2月中旬就火速将展厅开进了浦东世纪汇商场和高科西路山姆会员店。每经记者观察到
，即使当时能够展示的只有电子显示屏上的区位图和广告单页，依然有人驻足咨询和洽谈 。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦曾通过书面对每经记者表示：“这个新杨思地王届时若去化不错 ，则豪宅类产品的热度还有望再持续一段时间
。 ”

　　随后的“小阳春
”如约而至。上海中原地产数据显示
，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加超145% 。中高端项目表现出色 ，3月29个项目入市
，其中有6个“10万元+”楼盘，6个8万~10万元/平方米的高端改善项目
。

　　对于这一表现 ，卢文曦通过微信对每经记者分析：“第一，在市场整体氛围都不错的情况下
，改善型买家对未来市场还是有信心的；第二，客观来说 ，由于后续地块继续呈现比较稳定的楼板价
，树立了大家对区域内未来房价的信心，所以买家比较敢入市；第三 ，中端改善一直是改善的热点
，而这部分产品供应量不是特别多，也会造成短时期的供需关系不平衡 ，这种不平衡也会‘催促’大家赶紧入手。 ”

　　据上海中原地产统计
，3月，金陵华庭开启认购当天即达到约84%认购率 ，随后158套房源开盘售罄
，成交金额84.70亿元，成交均价约18.7万元/平方米 。

　　另据同策研究院统计 ，徐汇滨江板块的能建西岸誉府，认购套数850+
，认购率273%，当时创下了今年最高认购人数
。随后开盘暨售罄 ，合计销售47.68亿元。

　　进入4月
，认购热度仍在持续，其中浦东浦发莲园认购超360套 ，认购率高达326%
，触发积分；浦东汤臣君品认购超过100套，认购率122% 。

　　“前两天国家统计局公布了70城房价指数变动情况 ，这个时间点的积极数据
，对于未来市场和买房人的信心有很好的提振作用
。”卢文曦表示。

　　封面图片来源：每经记者 孔泽思 摄