买了毛坯房最怕什么/买了毛坯房最怕什么问题

毛坯房验收注意事项,看完这些再也不用怕有问题

1、毛坯房验收时，需要注意以下事项：基本文件与证书检查 核实完工登记证的真实性 ，并检查对方的完工验收记录表。 检查三书一证：建筑工程质量认证书 、住宅使用说明书
、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工验收证书
，确保齐全且有效 。 对比面积：根据实际报告数据的区域与购买合同中的面积进行对比
。

2 、首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹 ，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说
，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病 ，虽有质量问题
，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态 ，那么就说明房屋沉降严重
，该住宅有严重结构性质量问题） 。

3、商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面 ，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定
，以维护自己的权益
。开发商有时能利用公摊
、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。

刚交的毛坯房有甲醛吗

1、新房子不装修一般没有甲醛 ，但也存在特殊情况 。通常
，毛坯房指未装修的房子，房子里甲醛的主要来源是装修材料和装修后购买的家具
。

2 、建筑材料释放的气味：毛坯房中的刺鼻气味很可能是由于建筑过程中使用的各种材料释放出来的。例如 ，油漆
、胶水、板材等都会释放有害气体，如甲醛 、苯等
，这些气体会产生刺鼻的气味 。详细解释如下：建筑材料中的化学成分：毛坯房在建造过程中使用的各种材料，特别是油漆和胶水 ，含有挥发性有机化合物
。

3
、因此
，毛坯房本身不含甲醛，但如果在装修过程中使用了上述含有甲醛的材料或家具 ，室内就可能会有甲醛存在。在入住新装修的房屋前
，建议进行甲醛检测，确保室内空气质量达标 。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

1、强烈不要建议买多年的二手毛坯房 ，这种房子
，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯
。这说明两件事：第一 ，他买这房子的时候只为了炒房
，根本不是为了住，也就不需要看什么地段 ，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉 。

2 、以后难不难卖
，最主要的取决于需求，如果地段好 ，交通方便
，环境也不错，可能就不会难卖 ，楼龄会有一些关系
，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修
。

3
、商品房的房龄如果已经有10年的话 ，应该说不算长
，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售 ，所以说10年的二手房算是很新的二手房了
，你可以放心的购买。

4、可以买的 。房子楼龄太久没关系，关健是地块在地铁口附近 ，是地块增值的。

为什么尽量不要买二手房毛坯

1 、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱
，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费
，整体成本可能远高于预期。

2
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理
，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

3 、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房毛坯设备不是很齐全 ，都是一些老旧小区
，而这些小区治安比较差，没有专业物业打理 ，购买入住之后难免会出现各种的问题 。如果是破旧的二手房毛坯
，这种二手房毛坯防水层易出现老化，如果是迫不得已购买了二手房子 ，要那仔细检查墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝
。

毛坯房能住吗?

毛坯房可以直接住。按照行业规定
，毛坯房的交付标准是四白落地，通水通电 ，达到基本的入住条件 。

不建议住毛坯房
，主要是因为其存在居住体验差、功能缺失与安全隐患
、隐性成本与心理压力等多重实际问题
。居住体验方面，毛坯房墙面地面粗糙 ，不仅容易积灰
，还会出现脱落的情况，导致屋内长期灰尘满屋。而且 ，空间会显得昏暗压抑
，尤其是厨卫等小空间 。

毛坯房可以直接住吗新买的毛坯房能直接入住
。其实毛坯房只要通了水电暖气之后就可以直接入住了，只不过就是环境简陋了一些 ，没有地板和大白的装饰
，也没有过多的家具装饰，其实基本上的生活功能也都具备。