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【央视新闻客户端】

　　5月7日
，国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况
。一系列政策重磅发布，其中多项政策与房地产市场息息相关 ，如降低存款准备金率以提供长期流动性、下调政策利率带动贷款市场报价利率下行
、降低个人住房公积金贷款利率等。

　　进一步降低购房者置业成本

　　发布会上
，中国人民银行行长潘功胜表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 ，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%
，其他期限的利率同步调整 。

　　发布会后，中国人民银行发布通知 ，自2025年5月8日起
，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6% ，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%
。

　　据人民日报报道
，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后 ，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款
，利率将在2026年1月1日起下调 。

　　以一笔金额100万元、期限30年 、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元 ，减少约133元
，总利息支出将减少约4.76万元
。

　　发布会上，潘功胜还宣布下调政策利率0.1个百分点 ，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%
，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

　　广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，两项利率合计调降35个基点 。

　　58安居客研究院院长张波认为 ，在商业贷款利率持续下行的背景下
，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 ，是继2024年5月后再次对公积金利率进行定向调整
，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力 ，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费
、提振市场信心具有积极信号意义。

　　张波指出
，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加商贷利率调整 ，公积金贷款与商业贷款定位互补
，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担 ，又为房地产市场注入了流动性
。

　　马泓认为
，下一个阶段，预计各地商业银行将快速跟进央行政策 ，逐步下调个人住房贷款利率
，进一步支持居民部门刚性和改善性住房需求释放。

　　降准0.5个百分点

　　此次发布会还明确，降低存款准备金率0.5个百分点 ，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元 。

　　中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产研院院长连平指出
，从宏观与微观两个层面来看，下调存准率有促进内需恢复 、加快结构调整等多重作用
。从微观层面看 ，有助于加快对国家重大建设
、普惠金融、中小微民营企业 、房地产
、消费市场等重点领域信贷投放速度；增强对股票市场、债券市场资金供给能力，支持财政发力与政府债券的大规模发行；缓解部分民企 、房企
、中小型金融机构与地方政府的流动性紧张问题
，缓释系统性金融风险。

　　房地产发展新模式相适配的系列融资制度将出台

　　本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出近期将推出八项增量政策 ，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度
，助力持续巩固房地产市场稳定态势 ”，具体举措包括“房地产开发、个人住房 、城市更新等贷款管理办法 ，指导金融机构继续保持房地产融资稳定
，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给
” 。

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为 ，预计未来更多配套政策将不断落地
，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大
。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付 ，预计未来项目融资“白名单 ”政策将继续完善
，促进资金实质性落位，改善企业资金面 ，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

　　此前政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给
”，本次会议也强调要“强化对高品质住房的资金供给”
，业内预计一方面将增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求相配套的资金优惠政策也有望逐步落地 ，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放 。

　　从市场表现来看
，中指研究院监测数据显示，4月 ，核心城市土地市场保持一定热度
，北京
、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块
。同时，重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平 ，核心城市在优质供应带动下
，销售延续增长态势；二手房成交量整体同比延续增长态势，但市场“以价换量 ”仍是主流。据中指监测 ，5月北京 、上海
、杭州、南京 、成都等重点城市仍有多个优质项目入市
，以中高端改善产品为主 。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放 ，预计5月房地产市场有望继续修复
。