【二手毛坯房的首付多少钱,二手毛坯房的优缺点】

二手房的首付是多少?购房注意事项有哪些?

北京买二手房首付比例是20%至40%之间
。在北京购买二手房，如果申请商业贷款 ，首套房的首付比例是30%
，如果是二套房，首付比例是40%。如果选用个人公积金贷款购买 ，首套房面积90㎡以下的首付比例是20%
，首套房面积90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例为50%以上 。

对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人
、配偶及未成年子女） ，使用公积金贷款购买二手房时
，首付款比例不得低于30%
。这意味着，如果房屋总价为100万元 ，那么购房者至少需要支付30万元作为首付款。

购买二手房时
，首付比例是个关键因素，不同地区会有差异 ，购房者应重点关注 。通常情况下，首套房的二手房贷款首付比例为30%
，银行可提供70%的贷款
。若为二套房，首付比例可能提高至70% ，银行则提供30%贷款。购房者有权与卖方协商确定首付比例
，通常范围在2-3成 。

请问购买二手毛坯房需要注意什么问题?购买方需要支付什么费用?

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。

房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同 、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查
。

购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况
、产权情况、交易风险及费用等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时
，要仔细检查房屋的内外状况，包括房屋的结构 、墙面
、地面、门窗等是否完好 。了解房屋的朝向 、通风
、采光等情况 ，确保房屋满足居住需求
。

在购买二手毛坯房时
，需注意产权及房屋状况。首先，应详细检查房产证、住宅使用说明书 、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件 。确保证书的完整性和卖家的身份信息
。对房屋的户型
、面积、用途等关键细节要了解清楚。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心 。特别注意房屋是否有抵押情况
。

二手毛坯交房要多少钱

二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等。具体费用取决于多个因素 ，包括房屋的总价 、购房地区、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用 。

住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存
，非住宅维修基金按照1%标准交存
。交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件 。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本
。

总结来说，毛坯房交房时除了购房款外 ，还需缴纳契税
、维修基金以及其他费用如物业费、装修保证金等。这些费用的具体金额和标准需参照当地的政策和购房合同中的条款来确定 。在交房前
，购房者应了解相关费用并做好相应的准备，以确保顺利收房
。

下面就让我们一块儿来详细的了解下拿房子钥匙要交多少钱 ，毛坯房如何验房
，以及业主收房验房注意事项的一些相关内容。

物业管理费：现在的小区基本都有物业，那么就要缴纳物业管理费 。毛坯房验房要点 第一点：核实面积 因为会受公摊面积等的影响 ，现场核实面积也较为繁琐，但为保障自身利益应将实际测量面积与购房所签合同进行仔细比对
，如误差较大则不符合交房标准
。

在实际操作中，购房者还需要考虑其他费用 ，例如契税 、维修基金
、物业费等。契税按照房屋成交价的5%计算；维修基金按照145元每平方米收取；物业费则根据所在小区的具体情况而定
，一般在每平方米1-3元之间 。